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北京租房市场临拐点春季高峰涨价趋缓

来源:每日经济新闻

每经记者 胡健 发自北京

    由于工作单位从东四环搬到西北四环的中关村附近,白领王琳又面临租房的麻烦事,但她感觉今年比去年好很多。

    “像我这样频繁更换工作地点的人,几乎每年初都要做一次租房的选择,春节后跳槽的多,房租价格高。不过今年在五道口附近租了两室一厅中的一间,租金低于预期,才2100元/月。”王琳告诉《每日经济新闻》记者。

    房产中介机构我爱我家发布的报告称,每年春节假期过后,从正月初十开始,随着返京求职务工人群的增加,房屋租赁需求快速增长,春季租赁旺季一般持续1个月左右。

    根据该机构的统计,往年春节后,春季租赁高峰房屋租金价格涨幅高达15%左右,五道口、双井、亚运村等核心区域的租金涨幅甚至高达20%。今年春节后的统计数据显示,北京房屋租赁市场交易量仍将火爆,但租金价格涨幅将逐步收窄。

    与去年春节假期相比,今年春节7天,我爱我家新增租赁客户登记量同比上涨近5倍,交易量同比上涨近4倍。正月初四开始,市场供需出现快速回暖,比往年至少提前了4~5天。

    虽然需求和交易量快速回暖,但目前北京月租金均价仍维持在3700元左右,与上月基本持平,并未出现明显上涨。

    伟业我爱我家副总裁胡景晖告诉《每日经济新闻》记者,近年来租金收益上涨,越来越多的业主愿意把房屋拿来出租赚取租金收益,市场出租房源的供应量较往年有明显增加。据统计,进入2月份以来,我爱我家新增租赁房源登记量比去年同期增长近10倍。

    此外,胡景晖称,北京城市轨道交通和路网快速向远郊区县辐射并日渐完善,远郊区县的住宅供应以及各方面生活配套设施日渐成熟,越来越多的租户被分流到交通便利、租金较低的近郊或远郊区县,客观上起到了平衡市场价格的作用。

    记者走访西城区、昌平区的几个房屋中介时还发现,整治隔断群租现象逐渐深入也给租房市场带来利好。

    房产中介小张告诉 《每日经济新闻》记者,以前一个两室一厅的房子如果打上隔断,就可以分为3个甚至5个房间分别出租,现在不允许出租隔断间,一个两室的房子单间月租金在核心区域将达到2300元甚至3000元左右,需求减少,业主也会降低价格。

    胡景晖称,今年春季租赁旺季期间,房屋租金价格相比年前淡季上涨在所难免,但受房源供应增多、租赁需求分流等因素影响,预计租金价格涨幅将在3%~5%,远低于往年春季租赁旺季时的租金涨幅。他还表示,北京房屋租赁市场2014年全年的租金涨幅也将进一步收窄,预计将在6%~7%。

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