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杭州酒店式公寓还能火多久?

 

  2012年1月18日,杭州市政府批准了市建委、市规划局《关于进一步规范商业办公等非住宅类项目规划设计与管理的实施意见》,意见规定:办公类非住宅的公共卫生间应按层集中设置,不得采用单元式或住宅套型式设计;禁止设置外挑式阳台、飘窗;项目只能按幢整体转让(销售)、办证,不得分割转让(销售)、办证。

  眼下,恰逢《意见》实施两年(该《意见》自公布之日起30日后,即2012年2月18日正式开始施行,萧山区、余杭区和各县(市)可参照执行)。这两年来,杭州的酒店式公寓市场表现如何,目前市场的主流销售产品又是否发生了重大改变?

  酒店式公寓仍是商业地产成交主角

  从《意见》颁布与实施以来的近两年来看,杭州商业地产延续了近些年以来的平稳态势,并没有成交和供应量上的大起大落,而作为目前商业地产供应和成交的主力之一,酒店式公寓表现仍然强劲。

  2012年的年度商业地产销售冠军由中天.西城纪取得1021套的成绩,一定程度上也证明了这个LOFT结构的小户型定位的项目获得了投资者和使用者的认可,超过千套的成交量位列当年住在杭州网主城区销售套数第七,表现可圈可点。

  2013年的年度商业销售冠军由定位精装私寓的万象城悦玺获得超过36亿元的销售额,甚至足以跻身去年杭州主城区销售金额前三;而紧随其后的西子国际主力销售产品同样为可拎包入住的精装修类住宅产品。

  在2013年,万象城.悦玺、五洲国际广场、同人精华等项目的酒店式公寓产品都阶段性的引领了项目和市场的成交。

  甚至从广告投放、曝光率和关注度等侧面角度,也可以佐证,在近几年内,打着类住宅,更强调住宅属性的酒店式公寓仍然是杭州商业地产销售的主力军。

  酒店式公寓仍然是商业地产市场的主流产品

  从市场产品来看,虽然两年过去了,杭州的酒店式公寓产品在设计上依然是此前的类住宅化,带独立卫生间,多赠送空间,有阳台,有飘窗,单元式或套型设计。从户型结构来看,大致可以分为日渐稀缺的LOFT产品和市场主流的平层户型产品。

  LOFT户型目前在售不多,主要集中在杭州新天地、中大银泰城、日信国际等项目上,这类产品主打赠送空间多,往往“买一层送一层”,客厅挑高,户型多变,实用性强,个性化强;平层户型一直以来是市场主流,也是目前供应量的主力产品,户型设计强调“螺狮壳里做道场”,设计多借鉴住宅,在设计上没有新的创新,因为自身强大的综合体配套而走俏,是其主要卖点之一,去年热卖的万象城悦玺、新天地.世嘉新座,以及中大银泰城和西子国际的精装私寓都属于此类。

  据杭州合创地产的一份统计表明,2014年杭州主城区在售有产权的酒店式公寓供应将达10615套,在售项目中,下沙板块排名第一,总体供应量将达到2145套。

  除了在售项目的供应量外,目前已知今年计划开盘的酒店式公寓项目超过两位数,预计将有超过5000套的房源入市。综合计算下来,在售项目加上计划开盘项目的供应量,也就是说今年将有超过15000套酒店式公寓等待销售。按照近几年来杭州商业地产酒店式公寓7000套上下的去化量,显然在未来的2——3年内,仍然是这批“老面孔”的天下。

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