您当前位置:首页>帮助中心>基本常识网站地图 分享到English

基本常识

在北京投资酒店式公寓好不好?

与股市一样是高端市场的高风险产品

区域价值决定投资价值
买酒店式服务公寓进行投资不能盲目,要选对区域。北京酒店式服务公寓市场经过10余年的发展已经形成了特色鲜明的区域市场特征。金融街、CBD及其辐射区域、中关村及丽都商圈是高档公寓集中的热点区域。其中CBD及其辐射区域是发展最早、租金最高的地区。该地区租户大多为外国公司或机构的外籍工作人员,就连其辐射区的高档酒店公寓也因此而租价上涨,比如在2003年就已经迎来开发热潮的广渠门地区,这一地区的项目基本上都是精装修的房子,像华城和金桥国际公寓。发展潜力最大的区域当数金融街,该地区写字楼众多,公寓的商务功能相对较弱,更贴近居住的本质,将会得到本地区商务人士的认同。丽都商圈则是老牌的外销公寓集散地。


了解投资目标人群
据了解,在京的海外公司高层管理人员,以及在京海外社团和驻华使馆的工作人员等,构成了北京酒店式公寓的主要需求群体,一些小型公司也将其作为商住使用。这些企业的中高层领导都有享受租用酒店的权利。他们希望在市中心或交通便捷地区生活,有传统酒店的硬件配置,相当水准的上门服务,重要的是能提供家庭式的居室布局,既有家的私密性和生活氛围,又有高档酒店的良好环境和专业服务。在京外企目前有数千家,从商务局得到的消息来看,仅2003年1月至11月,本市新批设立外商投资企业的数量已经达到了1234家,这个数字还会继续攀升。而酒店式服务公寓的数量还远远不够,因此投资这种物业毫无疑问是可以获益的。


如何投资收益好
怎样选择酒店式服务公寓进行投资才能获得良好收益呢?一看位置。是否具备可持续发展潜力;二看配套。全套生活、商务服务,超市甚至婴儿托管所都要有。三看物业管理。客户的去留很大程度上取决于物业管理的质量,提供良好的服务是吸引客房的最直接条件。要有专业的酒店物业管理公司或酒店式公寓管理公司入住管理,比如丽都物业就接管了东方新天地公寓,而国贸酒店物业管理公司最近接管了金桥国际公寓提供全套酒店式服务并全面指导经营管理投资部分户型;四看完整计划。每年、每月,甚至每周的租务计划都应该有;五看推广。持续、稳定的市场传播是物业发展的基础;六看整体经济的发展态势。


两种物业类型可投资
目前北京市场上有两种酒店式服务公寓可进行投资,一种范围较宽泛,位于郊区,借旅游吸引客源;另外一种便是严格意义上的酒店式服务公寓。前景的酒店式管理不是很明显,可能要投资客自己配家具等。比如美妙时光和第一城,就借周边风景和投资回报作卖点吸引投资客。而严格意义上的酒店式服务公寓比如旺座、鼎极·嘉华世纪,都是北京较早出现的能用来投资的酒店式服务公寓。而新近在国贸刚刚结束的春季精品展上,金桥国际公寓推出100套特殊政策的房子,这100套房任何一套,首付15万元购房,与国贸酒店管理公司签订为期15年的租约。此后的15年内即可坐享每年1万元左右的固定收益,外加每年按照剩余房款20年按揭计算的月供标准收益,投资者还同时像一般商品房购买者一样拥有对所购户型的完全产权。以面积为56平方米的C户型举例来说,总价50万元,最低首付款为14万元,首付款月回报约为778元,广渠门地区的平均租价为4500-5000元/月,回报率大概在7%左右,这样算下来,一套C户型月回报总计约为3200元。
不过,投资客应当知道,酒店式公寓并非每个购房者的提款机,它像走在钢丝上的舞者,与股市一样是高端市场的高风险产品,条件要求极为苛刻,因此要求投资客需要具有准确的投资眼光。可以说,酒店式公寓给投资人多了一种投资选择,同时也就多了一种风险。因此,作为一个理性的投资者,一定要睁大眼睛,不要轻易把钱投进去,无论有多大的诱惑,在开始时都要把预期得到的投资回报缩小,放大风险。

相关阅读

快捷导航

首页|关于我们|公寓概览|物业分布|联系我们|招贤纳士

服务热线:(86)10-68367169 手机:13801044212 邮箱:cindy@yowor.com

地址:北京市西城区展览馆路12号金泰华云B座50A

北京雅至房地产经纪有限公司版权所有 京ICP备13047464号