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新政下酒店式公寓成热点?

 

浙江在线·住在杭州网2月22日消息(记者 罗兰)2011年的楼市注定是不平静的——1月26日,“新国八条”的出台,住宅“限购令”全面升级。新政的密集出台对杭州楼市究竟会造成什么影响?住宅市场频繁调控下新的投资渠道在哪?

  2月18日,多家商业地产开发商在众安·嘉润公馆现场展示中心举行了一场关于新政环境下南岸商业地产发展趋势研究的沙龙研讨会。

  新政环境下酒店式公寓成为热门词汇

  住宅受限越来越多,那么酒店式公寓会不会成为楼市的新热点?

  事实上,嗅觉灵敏的投资者早已开始积极转变投资理念,酒店式公寓已成为当下最佳的房产投资渠道。

  在本次研讨会上,出席的嘉宾充分肯定了酒店式公寓的长处:首先,酒店式公寓吸收了传统酒店和传统公寓各自的长处,市场定位高;其次,对于投资者来说,酒店式公寓转让出租回报大,投资风险小。所以,在地理位置和硬件品质相当、服务配套完整的基础上,酒店式公寓比同档次的公寓更值得投资。

  有嘉宾提出,近两年,在北京的高档公寓租赁市场中,租金因整体供量的急剧增长而持续下滑的趋势锐不可当;然而,类似国贸、嘉里中心这样的酒店式服务公寓反而上涨明显。显然,与普通高档公寓相比,酒店式服务公寓的租金水平更坚挺;其市场出租平均报价几乎是同区域内普通高档公寓的两倍以上。

  而当前对普通住宅的调控,对酒店式公寓市场反而是一剂强心剂。因为对商业地产方面产品而言,基本不在任何调控的影响范围之内,这也是为什么在如此严厉的新政环境下,市场上反而有声音在说:酒店式公寓的春天也许要来了。

  从“黄龙”到“杭州鸟巢” 奥体博览城板块发展潜力巨大

  “因酒店式公寓租客群体的特殊性,所以注定了只有在一个城市的核心商务区才可能产生真正的酒店式公寓。而杭州的未来的核心商务区无疑便是钱江新城和钱江世纪城。”这也是南岸商业地产研讨会的核心观点。

  业界人士认为,从升值潜力方面考虑,钱江新城房价增长空间已趋于饱和,未来增长幅度有限;与之相比,江南岸的钱江世纪城,尤其是奥体博览城板块发展潜力会更大,必将成为新的楼市热点。

  从“黄龙”到“杭州鸟巢”奥体博览城板块发展潜力巨大。城市化进程的众多实例已经证明,公建配套先行所发挥的“磁极”效应,远比单个项目要有影响力得多。杭州奥体博览城,是杭州从“西湖时代”迈向“钱塘江时代”的标志性工程,可以预见,今日的钱江世纪城在不远的将来必将成为第二个钱江新城,甚至比钱江新城辐射范围更为广阔。

  众安·嘉润公馆:奥体博览城板块的顶级奢华酒店式公寓

  随着奥体博览城的建设,该板块的发展潜力已经逐渐显现,近几年已经成为众多开放商争相抢夺的热土。盘点板块内的楼盘,众安·嘉润公馆无疑占据着版块内最佳的配套及资源。

  众安·嘉润公馆紧邻建设中的奥体博览城,庆春路过江隧道和青年路过江隧道处于项目东西两侧,并紧靠两条地铁线交汇处,且与沿江生态景观轴百米之遥。世界顶级城市综合体的成熟配套,以及世纪城版块内大型交通复合体,还有过江隧道、地铁等众多利好指向,顺势而生的众安·嘉润无疑是“璀璨”的。

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